多家地产公司密集获大额融资 11月来金额超百亿元

中新社北京11月13日电 (记者 庞无忌)近期，多家中国房地产公司密集取得大额融资。华夏幸福基业股份有限公司13日发布公告称之为，中国证监会核准该公司向合格投资者公开发行面值总额不多达80亿元(人民币，折合)的公司债券。

同日，泰禾集团股份有限公司发布公告称之为，该企业11.67亿元购房尾款资产反对票据准许登记。光明地产也在当日宣告，该企业的购房尾款ABS(购房尾款资产反对证券)上海证券交易所出让准许，发售总额不多达7亿元。12日，阳光城集团股份有限公司宣告，11亿元的公司债券将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率为7.50%。11月6日-8日之间，建发股份倒数发售3次超强短期融资券，融资规模共计约15亿元。

此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业皆在11月内已完成了几亿元到几十亿元平均的融资。据中原地产研究中心统计资料，11月以来，地产企业合计融资数额已超强百亿元。

今年以来，房地产销售上升，房企回款速度减慢。今明两年碰上企业融资和债务高峰，加之监管部门三令五申“不准资金违规流向房地产市场”，不少房地产企业都感受到“钱凸”的压力。以“重仓”环京区域的房企华夏幸福为事例，今年以来，华夏幸福大大有“买股”“买项目”等重复使用资金的“器官移植”不道德。8月份，华夏幸福将近两成股权出售给中国平安，拿回138亿元。

10月份，该企业又将多个环京项目的大部分股权出售给了万科，交易价款大约为32亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，近月来中国楼市销售渐渐上升，“回款无以”沦为行业的普遍现象，房企融资市场需求下跌，尤其是前期过度投资的房企，资金市场需求更加急迫。从近期的企业融资活动来看，张大伟指出，大部分房企融资成本稳定，尽管目前依然正处于高位，但随着全社会资金成本走稳，房地产企业融资的成本未大幅下跌。

不过，张大伟认为，2018年将是房企近四年来资金压力仅次于的一年。从近期各地楼市的调控措施来看，今年年末房企的资金压力仍然减，而且这种趋势还不会沿袭到2019年。

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